關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審批 合肥,阜陽,淮南,亳州,宿州又有新通知,以下是安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在2022年4月1日發(fā)布的《關(guān)于做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批工作有關(guān)事宜的通知》。

各市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（城鄉(xiāng)建設(shè)局），合肥、阜陽、淮南市住房保障和房產(chǎn)管理局（房屋管理局），亳州市住房發(fā)展中心，宿州市房產(chǎn)管理服務(wù)中心：

根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>的決定》（2022年3月2日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第54號公布 自公布之日起施行），現(xiàn)就做好我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批工作通知如下：

一、明確審批權(quán)限

根據(jù)省政府《關(guān)于印發(fā)安徽省開展“證照分離”改革全覆蓋試點工作實施方案的通知》（皖政〔2021〕8號）要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)下放審批層級至各設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)管理）部門實施。

二、做好政策銜接落實

原持有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級、三級、四級和暫定級資質(zhì)證書在有效期內(nèi)的繼續(xù)有效，資質(zhì)證書無需換發(fā)。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司《關(guān)于做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批制度改革有關(guān)工作的函》（建司局函房〔2021〕65號）要求：“自2021年7月1日至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實施之日止，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級、四級、暫定資質(zhì)證書有效期屆滿的，有效期統(tǒng)一延長至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實施之日，資質(zhì)證書無需換發(fā)”。近期因受疫情影響，為保障企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營，按此規(guī)定執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期延長至2022年4月30日，過此期限后相關(guān)資質(zhì)證書自動廢止。上述企業(yè)應(yīng)按照修改后的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》重新申請二級資質(zhì)證書。

根據(jù)我廳《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批有關(guān)事項的通知》（建審函〔2021〕1013號），各市級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門核發(fā)并出具房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)證明的企業(yè)，應(yīng)按照修改后的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》重新申請核發(fā)二級資質(zhì)證書。

中國（安徽）自由貿(mào)易試驗區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審批工作，由所在地的市級住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)管理）部門按照相關(guān)規(guī)定抓好銜接、落實工作。

三、規(guī)范審批服務(wù)

要按照相關(guān)資質(zhì)管理規(guī)定修改后的審批工作，及時修訂并公開事項辦理服務(wù)指南，進一步優(yōu)化流程、減少環(huán)節(jié)、壓縮時限，全面推行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)電子證照，大力推進資質(zhì)審批事項全程網(wǎng)辦。

要建立健全覆蓋行政許可全過程的廉政風(fēng)險防控機制。要按照“因崗定人、從嚴(yán)控制、權(quán)責(zé)統(tǒng)一”的原則設(shè)置相關(guān)崗位，堅決做到一崗一人，專人專責(zé)，嚴(yán)禁將受理、審核、審批等崗位設(shè)置為同一工作人員。

要健全審管銜接機制，實現(xiàn)審批和監(jiān)管信息實時共享。要明確政務(wù)服務(wù)審批部門、行業(yè)主管部門的監(jiān)管職責(zé)和邊界，加強協(xié)同配合，政務(wù)服務(wù)審批部門應(yīng)將有關(guān)政務(wù)服務(wù)事項辦理信息和結(jié)果同步推送至行業(yè)主管部門，行業(yè)主管部門應(yīng)將相關(guān)的行政檢查、行政處罰等監(jiān)管信息與政務(wù)服務(wù)審批部門同步共享。

為及時掌握全省企業(yè)信息，提供行業(yè)監(jiān)管支撐，我廳按照統(tǒng)一數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)生成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書編號、查詢驗證二維碼，各市應(yīng)通過我廳統(tǒng)一的證書數(shù)據(jù)接口獲取調(diào)用。

 各地在實施過程中，有涉及審批、監(jiān)管、系統(tǒng)運行等方面的意見和建議，請及時向我廳行政審批辦、房地產(chǎn)市場監(jiān)管處、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)信息中心分別反饋。

                                        2022年4月1日

（此件公開發(fā)布）

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)也被稱為房建證，是由房屋建筑和市政公用工程施工總承包企業(yè)承擔(dān)的一種資質(zhì)，也可以說是建筑業(yè)企業(yè)實力的一種證明，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對建筑業(yè)的承諾，是企業(yè)實力的一種證明，是房地產(chǎn)市場的一種證明。

關(guān)于開發(fā)商資質(zhì),主要分為三類：一、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)，是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門發(fā)放的資質(zhì)，出具資質(zhì)證書的建筑公司。二、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)，就是營業(yè)執(zhí)照的正本、副本和復(fù)印件。三、對外開發(fā)的資質(zhì)，就是建設(shè)部門發(fā)放的資質(zhì)證書。

企業(yè)辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，首先要通過國土資源部門的資質(zhì)考試，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以選擇區(qū)域性企業(yè)，與當(dāng)?shù)鼗蛘咂渌匈Y質(zhì)的單位聯(lián)合辦理，待國土資源部門批準(zhǔn)后再辦理下來。

企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

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